Crnogorski
English
Русский
Покупка недвижимости за границей — это не только возможность выгодно инвестировать, но и сложный процесс, который требует профессионального подхода. В этой статье вы найдете четкие пошаговые инструкции, которые помогут вам на каждом этапе, а также актуальную информацию о расходах.
1. Выбор объекта недвижимости
Первый шаг на пути к успешной покупке — выбор недвижимости, которая соответствует вашим целям и ожиданиям.
Что делает агентство:
• Проводит индивидуальные консультации для выявления ваших приоритетов и целей покупки (инвестиция, жилье для постоянного проживания, сдача в аренду и т. д.).
• Анализирует ваши потребности и причины покупки, чтобы предложить наиболее подходящие варианты.
• Предоставляет доступ к эксклюзивным объектам, которые не всегда доступны на открытом рынке.
• Проверяет юридическую чистоту объекта, исключая возможные риски (наличие долгов, обременений).
Результат: вы получаете только те объекты, которые полностью соответствуют вашим требованиям и безопасны с юридической точки зрения.
2. Резервирование недвижимости
Когда объект выбран, важно зафиксировать его за вами путем внесения задатка.
Что делает агентство:
• Организует подписание соглашения о резервировании.
• Консультирует по размеру и условиям задатка, чтобы минимизировать риски.
• Контролирует соблюдение условий соглашения обеими сторонами.
Результат: объект недвижимости надежно закреплен за вами до момента заключения основного договора.
3. Заключение договора купли-продажи
Тип договора зависит от вида недвижимости:
• Вторичная недвижимость: сразу заключается основной договор.
• Первичная недвижимость на этапе строительства: сначала подписывается предварительный договор, основной договор оформляется после сдачи объекта в эксплуатацию.
Что делает агентство:
• Организует подписание договора у нотариуса.
• Обеспечивает участие судебного переводчика, если это необходимо.
• Проводит анализ условий договора и гарантирует его соответствие законодательству.
Результат: вы получаете юридически корректный договор, который защищает ваши интересы.
4. Оплата по договору купли-продажи
После подписания основного договора наступает этап расчетов между покупателем и продавцом.
Что делает агентство:
• Обеспечивает четкую коммуникацию между сторонами, подтверждение передачи средств.
• Организует получение подтверждения от нотариуса о поступлении полной суммы продавцу.
• Удостоверяет факт завершения оплаты и передает покупателю оригиналы договора купли-продажи.
Результат: процесс оплаты полностью прозрачен и подтвержден нотариусом.
5. Регистрация права собственности в кадастре
После получения подтверждения об оплате нотариус подает документы в кадастр.
Что делает агентство:
• Информирует покупателя о статусе подачи документов.
• Запрашивает у нотариуса подтверждение подачи на регистрацию.
• По запросу клиента отслеживает процесс регистрации и, если необходимо, помогает получить выписку из кадастра.
Результат: ваше право собственности официально зарегистрировано, а выписка может быть использована для дальнейших административных процедур (регистрация счетчиков, оформление ВНЖ и т.д.).
6. Налог на оборот недвижимости
С 2024 года действует прогрессивная шкала налогообложения:
• 3% для объектов до €150,000.
• 5% для объектов от €150,000 до €500,000.
• 6% для объектов свыше €500,000.
Что делает агентство:
• Помогает рассчитать налог и оформить его оплату.
• Организует взаимодействие с налоговой службой для получения официального уведомления о сумме налога.
• Сопровождает процесс оплаты налога, обеспечивая соблюдение сроков.
Результат: налог уплачен вовремя, и вы получаете подтверждение, необходимое для завершения регистрации.
7. Дополнительные услуги
После завершения основных этапов сделки мы продолжаем работать с вами, предлагая широкий спектр услуг.
Что делает агентство:
• Перерегистрирует коммунальные услуги (вода, электричество, интернет) на имя покупателя.
• Консультирует и сопровождает оформление ВНЖ на основании владения недвижимостью.
• Обеспечивает управление недвижимостью: сдача в аренду, контроль состояния объекта, техническое обслуживание.
• Оказывает поддержку в случае перепродажи недвижимости, подбирая новых покупателей и организуя сделку.
Результат: вы получаете полный комплекс услуг для комфортного владения и управления недвижимостью.
8. Регулярная коммуникация и инвестиционные консультации
Мы понимаем, как важно быть в курсе всех этапов сделки и последующих процессов.
Что делает агентство:
• Предоставляет регулярные отчеты о статусе сделки и регистрации.
• Консультирует по вопросам перепродажи недвижимости для получения максимальной прибыли.
• Обеспечивает постоянную связь с клиентами через удобные каналы.
Результат: вы всегда в курсе происходящего и можете оперативно принимать решения.
Заключение
Наше агентство — ваш надежный партнер на каждом этапе сделки. Мы обеспечиваем полный цикл услуг и поддержку, чтобы сделать процесс покупки недвижимости в Черногории комфортным и безопасным. Свяжитесь с нами, и мы поможем вам воплотить вашу мечту в реальность!