Crnogorski
English
Русский
Kupovina nekretnina u inostranstvu nije samo prilika za profitabilnu investiciju, već i složen proces koji zahtijeva profesionalni pristup. Ovaj članak pruža jasna uputstva korak po korak kako bi vam pomogao u svakom stadijumu, kao i aktuelne informacije o troškovima.
1. Izbor nekretnine
Prvi korak ka uspješnoj kupovini je odabir nekretnine koja odgovara vašim ciljevima i očekivanjima.
Šta radi agencija:
• Održava individualne konsultacije kako bi utvrdila vaše prioritete i ciljeve kupovine (investicija, stalni boravak, iznajmljivanje itd.).
• Analizira vaše potrebe i razloge kupovine kako bi predložila najprikladnije opcije.
• Omogućava pristup ekskluzivnim nekretninama koje nisu uvijek dostupne na otvorenom tržištu.
• Provjerava pravni status nekretnine, eliminišući potencijalne rizike (dugovi, tereti).
Rezultat: Dobijate samo nekretnine koje u potpunosti zadovoljavaju vaše zahtjeve i pravno su sigurne.
2. Rezervisanje nekretnine
Kada se nekretnina odabere, važno je osigurati je uplatom depozita.
Šta radi agencija:
• Organizuje potpisivanje ugovora o rezervaciji.
• Savjetuje o iznosu i uslovima depozita kako bi minimizovala rizike.
• Prati ispunjenje uslova ugovora od obje strane.
Rezultat: Nekretnina je sigurno rezervisana za vas do trenutka potpisivanja glavnog ugovora.
3. Potpisivanje ugovora o kupoprodaji
Vrsta ugovora zavisi od tipa nekretnine:
• Sekundarna nekretnina: Glavni ugovor se potpisuje odmah.
• Primarna nekretnina u izgradnji: Prvo se potpisuje preliminarni ugovor, a glavni ugovor se sklapa nakon završetka gradnje.
Šta radi agencija:
• Organizuje potpisivanje ugovora kod notara.
• Osigurava učešće sudskog prevodioca, ako je potrebno.
• Pregledava uslove ugovora i garantuje usklađenost sa zakonom.
Rezultat: Dobijate pravno ispravan ugovor koji štiti vaše interese.
4. Plaćanje prema ugovoru o kupoprodaji
Nakon potpisivanja glavnog ugovora, slijedi proces plaćanja između kupca i prodavca.
Šta radi agencija:
• Osigurava jasnu komunikaciju između strana i potvrdu prenosa sredstava.
• Organizuje potvrdu od notara o prijemu pune sume od strane prodavca.
• Verifikuje završetak plaćanja i predaje kupcu originale ugovora o kupoprodaji.
Rezultat: Proces plaćanja je potpuno transparentan i potvrđen od strane notara.
5. Registracija prava vlasništva u katastru
Nakon potvrde o uplati, notar podnosi dokumenta u katastar.
Šta radi agencija:
• Informiše kupca o statusu podnošenja dokumentacije.
• Traži potvrdu od notara o podnošenju zahtjeva za registraciju.
• Po zahtjevu klijenta prati proces registracije i pomaže u pribavljanju izvoda iz katastra, ako je potrebno.
Rezultat: Vaše pravo vlasništva je zvanično registrovano, a izvod se može koristiti za daljnje administrativne postupke (prijava brojila, dobijanje boravišne dozvole itd.).
6. Porez na promet nekretnina
Od 2024. godine primjenjuje se progresivna poreska skala:
• 3% za nekretnine do 150,000 €.
• 5% za nekretnine od 150,000 € do 500,000 €.
• 6% za nekretnine iznad 500,000 €.
Šta radi agencija:
• Pomaže u obračunu poreza i organizuje njegovu uplatu.
• Koordinira sa poreskom upravom za pribavljanje službenog obavještenja o iznosu poreza.
• Nadgleda proces plaćanja poreza, osiguravajući poštovanje rokova.
Rezultat: Porez je blagovremeno uplaćen, a vi dobijate potvrdu potrebnu za završetak registracije.
7. Dodatne usluge
Nakon završetka glavnih koraka transakcije, nastavljamo saradnju sa vama pružajući širok spektar usluga.
Šta radi agencija:
• Prenosi komunalne usluge (voda, struja, internet) na ime kupca.
• Savjetuje i pomaže u dobijanju boravišne dozvole na osnovu vlasništva nad nekretninom.
• Upravlja nekretninom: iznajmljivanje, kontrola stanja, tehničko održavanje.
• Pruža podršku u slučaju preprodaje nekretnine, pronalazeći nove kupce i organizujući transakciju.
Rezultat: Dobijate kompletan paket usluga za udobno vlasništvo i upravljanje nekretninom.
8. Redovna komunikacija i investicione konsultacije
Razumijemo koliko je važno biti informisan o svim fazama transakcije i daljnjim procesima.
Šta radi agencija:
• Priprema redovne izvještaje o statusu transakcije i registracije.
• Savjetuje o preprodaji nekretnine radi maksimalne dobiti.
• Održava stalnu komunikaciju sa klijentima putem pogodnih kanala.
Rezultat: Uvijek ste u toku sa dešavanjima i možete brzo donositi odluke.
Zaključak
Naša agencija je vaš pouzdan partner u svakoj fazi transakcije. Pružamo kompletan ciklus usluga i podrške kako bismo proces kupovine nekretnina u Crnoj Gori učinili udobnim i sigurnim. Kontaktirajte nas, i mi ćemo vam pomoći da ostvarite svoj san!